Relevé architectural : plans 2D, coupes, façades et maquette 3D
Avant de transformer un bâtiment, il faut en connaître chaque détail. Nos géomètres réalisent vos relevés de bâtiment existant — aussi appelés relevés architecturaux ou états de l’existant — et vous livrent des plans 2D à l’échelle, des coupes, des façades et des maquettes 3D directement exploitables dans vos logiciels (AutoCAD, Revit, Archicad). Que votre projet soit une rénovation, une extension, un permis de construire ou une mise en conformité, le relevé de l’état existant est la base indispensable d’un projet maîtrisé.
Un relevé architectural précis de l’existant
Le relevé architectural permet d’obtenir une représentation fidèle et complète de l’existant avant toute intervention. Il constitue la base indispensable d’un projet de rénovation, de réhabilitation ou d’extension. Réalisé avec rigueur, il fournit des plans 2D à l’échelle, coupes, façades et, selon les besoins, une maquette 3D ou un modèle BIM exploitable par l’ensemble des intervenants.
Véritable état des lieux technique du bâtiment, le relevé architectural permet d’analyser les volumes, les circulations, les structures porteuses et les spécificités constructives. Toutes les informations nécessaires à la conception et à la préparation des travaux sont intégrées afin de sécuriser les décisions des architectes, maîtres d’œuvre et entreprises.
Un relevé architectural précis évite les erreurs de conception, les écarts budgétaires et les mauvaises surprises en phase chantier. Il apporte une base fiable sur laquelle le projet peut démarrer sereinement.
Nos prestations s’adressent aux promoteurs immobiliers, architectes, gestionnaires de patrimoine, marchands de biens, entreprises du bâtiment ainsi qu’aux particuliers souhaitant disposer de plans fiables de leur bien existant.
Les plans produits vous appartiennent sans limitation d’usage et peuvent être transmis à l’ensemble des corps d’état afin d’assurer une coordination fluide et efficace du projet.
Des plans directement exploitables dans vos logiciels métiers
Nos livrables prennent la forme de plans 2D au format DWG ou d’une maquette numérique 3D (BIM), immédiatement exploitables dans les principaux logiciels du marché : Autodesk AutoCAD®, Revit®, Graphisoft Archicad®, Trimble SketchUp®, ainsi que dans tout environnement compatible DWG, RVT, PLN ou IFC.
Les fichiers fournis sont structurés et organisés pour permettre une intégration directe dans vos processus de conception, sans retraitement lourd ni reprise graphique. Vous travaillez immédiatement sur une base fiable.
Les plans intègrent les informations essentielles à l’étude et à l’exécution : côtes altimétriques des ouvertures (tableaux, allèges, linteaux), niveaux de sols finis, hauteurs sous plafond, sous poutres et sous planchers, référencés dans le système N.G.F. lorsque nécessaire.
Les calques sont organisés selon une logique métier facilitant l’exploitation par les équipes de maîtrise d’œuvre.
Toutes les données utiles à la compréhension technique du bâtiment sont intégrées afin de garantir une exploitation fluide par les architectes, bureaux d’études et entreprises.
Un relevé correctement structuré permet d’éviter les reprises coûteuses, les erreurs d’interprétation et les pertes de temps en phase de conception.
Dans quels cas réaliser un relevé architectural ?
Un relevé architectural devient indispensable dès lors qu’un bâtiment existant doit être transformé, étudié ou réhabilité. En l’absence de plans fiables, ou lorsque les documents existants sont obsolètes, il constitue la base technique indispensable à toute conception sérieuse.
Il est particulièrement recommandé dans les situations suivantes :
- Rénovation complète ou partielle d’un bâtiment existant
- Extension ou surélévation
- Réhabilitation lourde ou restructuration intérieure
- Changement de destination (habitation, tertiaire, commerce)
- Réhabilitation de bâtiment ancien ou patrimonial
- Projet nécessitant un Permis de Construire ou une Déclaration Préalable
- Sinistre, remise en état ou expertise technique
Dans chacun de ces cas, disposer d’un état des lieux géométriquement précis permet de sécuriser la phase de conception, d’anticiper les contraintes techniques et d’éviter les erreurs coûteuses en phase chantier.
Le relevé architectural constitue ainsi le point de départ d’un projet maîtrisé, en garantissant une base documentaire fiable pour l’ensemble des intervenants : architectes, bureaux d’études, économistes et entreprises.
Les documents remis sont fournis avec un droit d’exploitation adapté à vos besoins opérationnels. Vous disposez de l’original du relevé architectural et pouvez l’utiliser librement dans le cadre de votre projet, le conserver pour des modifications ultérieures et le transmettre aux professionnels intervenant sur l’opération.
Plus le projet est complexe, plus la qualité du relevé architectural conditionne sa réussite.
Quelle précision pour vos projets ?
Un relevé architectural rigoureux permet de réduire les incertitudes et d’éviter les déplacements inutiles sur site. Les mesures sont cohérentes, vérifiées et homogènes sur l’ensemble du bâtiment, supprimant les écarts de côtes et les interprétations approximatives.
Nos livrables intègrent les surfaces réglementaires et techniques : surfaces habitables, surface Loi Carrez, surface Loi Boutin, G.L.A., ainsi que l’ensemble des éléments nécessaires à l’étude d’un projet immobilier.
Les plans comprennent également les élévations complètes (coupes longitudinales, coupes transversales, façades) indispensables dans le cadre d’un Permis de Construire (PCMI) ou d’une Déclaration Préalable (DP). Les documents sont produits au 1/50ᵉ pour garantir une parfaite fidélité géométrique.
Dans le cadre d’une extension ou d’une surélévation, nous réalisons les mesures d’héberges voisines, plans de toitures et élévations de façades, permettant une intégration précise dans le contexte existant.
Grâce aux relevés OMETSA, vous disposez d’une connaissance complète et exploitable de votre bâtiment. Nous pouvons produire les plans dans votre charte graphique ou directement dans votre logiciel métier, évitant ainsi toute conversion coûteuse ou reprise de données par vos équipes.
Des garanties professionnelles à la hauteur de vos projets
Les intervenants présents sur site disposent de certifications et habilitations professionnelles reconnues (A.I.P.R., habilitations H2B2v, etc.), garantissant une intervention conforme aux exigences réglementaires.
Nous sommes couverts par une assurance responsabilité civile professionnelle auprès d’un assureur européen de premier plan (AXA), assurant la pérennité et la solidité de notre couverture dans le temps.
Chaque projet bénéficie d’un chargé d’affaires dédié, interlocuteur unique tout au long de la mission. Nos devis sont établis forfaitairement, selon un cahier des charges défini conjointement avec vous.
Nos données sont sauvegardées sur trois sites distincts situés en France, auprès d’un prestataire agréé par l’État, garantissant la sécurité et la confidentialité de vos informations techniques.
Nous intervenons sur des projets en France et à l’échelle européenne, en nous adaptant aux contraintes d’exploitation des sites occupés.
Une expertise éprouvée et des technologies de pointe
Depuis 2013, nous réalisons des relevés architecturaux par scanner laser 3D, basés sur les technologies Temps de Vol et Décalage de Phase. Notre expérience couvre plusieurs centaines de bâtiments à travers la France : EHPAD, bâtiments industriels, sites sensibles, immeubles de bureaux, bâtiments tertiaires et patrimoniaux.
Nous totalisons plusieurs millions de mètres carrés relevés et modélisés, représentant un retour d’expérience concret et opérationnel sur des projets de toutes tailles.
Tous nos relevés par lasergrammétrie sont systématiquement contrôlés par des mesures topographiques indépendantes. Ce contrôle garantit l’intégrité géométrique des données issues du scanner et assure une fiabilité conforme aux exigences professionnelles.
Nous utilisons un matériel performant et régulièrement renouvelé, et contribuons activement à l’évolution de la profession à travers conférences techniques, partenariats industriels et retours d’expérience métier.
Chaque intervention est menée dans le respect des règles de l’art, avec une attention particulière portée à la discrétion et à l’adaptation aux contraintes d’exploitation des sites occupés.
Quel budget pour un relevé de bâtiment?
Le tarif dépend de trois facteurs principaux : la surface, l’accessibilité et le niveau de détail attendu (plans 2D simples, maquette 3D complète ou modèle BIM).
- Relevé d’un appartement ou petit local (< 200 m²) : à partir de 875 €
- Relevé d’un bâtiment tertiaire ou industriel (200–2 000 m²) : à partir de 2 990 €
- Grands ensembles ou patrimoine : sur étude personnalisée
Nous établissons un devis fixe et détaillé sous 24h, sans engagement.
Questions fréquentes sur le relevé architectural et les plans 2D / 3D
Combien coûte un relevé architectural ?
Le coût d’un relevé architectural dépend principalement de la surface, de la complexité du bâtiment, de l’accessibilité des locaux et du niveau de détail demandé (plans 2D, maquette 3D, BIM). Nos devis sont établis forfaitairement sur la base d’un cahier des charges précis, afin d’éviter toute surprise budgétaire.
Quelle précision peut-on attendre d’un relevé architectural ?
Nos relevés sont réalisés par scanner laser 3D et contrôlés par mesures topographiques, garantissant une précision adaptée aux exigences de la conception architecturale et des études techniques. Les tolérances sont cohérentes avec les normes professionnelles en vigueur.
Quels formats de fichiers sont fournis ?
Les livrables peuvent être fournis en DWG, RVT, PLN, IFC ou maquette BIM, compatibles avec les principaux logiciels métiers (AutoCAD®, Revit®, Archicad®, SketchUp®). Les fichiers sont structurés pour permettre une exploitation directe sans retraitement lourd.
Un relevé architectural est-il obligatoire pour un permis de construire ?
Il n’est pas systématiquement obligatoire, mais il est fortement recommandé dès lors qu’aucun plan fiable de l’existant n’est disponible. Les coupes et façades issues du relevé constituent des pièces essentielles dans le cadre d’un Permis de Construire (PCMI) ou d’une Déclaration Préalable (DP).
Intervenez-vous sur des bâtiments occupés ou sensibles ?
Oui. Nous intervenons régulièrement dans des bâtiments en exploitation (EHPAD, bureaux, sites industriels, établissements recevant du public, biens occupés par des locataires,…) en nous adaptant aux contraintes de fonctionnement et aux exigences de discrétion.
Qui détient les droits sur le relevé architectural ?
Les documents sont fournis avec un droit d’exploitation adapté à votre projet. Vous conservez l’original des fichiers et pouvez les transmettre aux intervenants concernés. Les droits d’auteur demeurent la propriété d’OMETSA, conformément au Code de la propriété intellectuelle.